近期的上海房地产市场不平静，“捂盘”审查风暴刚刚兴起，住房供应结构又进入了审查视野。“这阵子项目规划很难审批。”一位开发商无奈表示。在房产开发过程中，规划无疑是影响项目发展的主导因素之一。知情人士透露，上海住宅项目规划审批方面的收紧原因并不简单。“除了‘70—90’的落实情况需要严格监督之外，关于住房保障体系的布局还要安排，所以这阵子规划方面会控制得比较紧。”知情人士表示。
　　在去年，国务院转发了建设部等部门发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这也就是业内外俗称的“70—90”要求。与此同时，“加强监督检查”成为了落实责任追究制度中的一部分。
　　“事实上，上面关于工作落实情况的检查一直没有中断过。”一位不愿意透露姓名的开发商表示。他口中所称的“上面”便是指建设部对有关工作情况进行的监督组织，同时，他用了“不间断”这个字眼来形容其频繁程度。
　　业内人士介绍，一般来说，开发商将项目规划上报至规划部门，等待一至两个月便可审批下来予以实行。但现在，在等待报批的过程中，相关部门会提出许多要求和更改意见，直观的感觉便是，项目规划批准的门槛比从前大大提高了。“虽然只要按照具体修改要求照办就行，但毕竟感觉在审批方面，难了不少。”
　　国家发改委日前发布的数据显示，今年1—7月各地新审批、新开工住房中，90平方米以下普通商品住房供应已经逐月增加。在批准的预售商品住房供应中，90平方米(含)以下的住房套数占比由2006年的34.39%，提高到今年1—7月的39.26%；面积占比由21.16%提高到24.88%。虽然住房保障结构体系占比已有上升情形，但很明显的是，住房保障体系的完善将成为今后房地产市场工作的重中之重。
　　8月份，国务院出台了《解决城市低收入家庭住房困难的意见》，在《意见》中明确了将加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。“新政策的大方向确定之后，上海对于住房保障体系的完善及控制就得进入实质性阶段。”据一名专业人士介绍。从整体规划体系来看，大局的安排无疑更为重要一些。在这种背景之下，开发商的项目规划只有从服从全局出发，进行相应合理的调整才能顺利实施。
　　“政府的调控思路已经十分明确，就是商品房市场和住房保障体系两方面进行结合。从目前上海全市的情况来看，住房保障体系的完善还有部分问题需要解决，如资金问题和地块问题，但关注中低收入家庭，走住房保障路线已经是确定无疑的。”该开发商坦率表示。

　　北京：房贷首付提高传言致楼市风声鹤唳
　　二手房贷“首付提高说”一时间传得纷纷扬扬，记者获悉，9月份京城二手楼市挂牌销售的房源量至少增加了10%，成交速度也在明显提高。
　　近期北京几家大中介公司的老总显得尤其忙碌，晚上八、九点钟时仍在开会。“北京二手房贷首付提高的措施快出台了。”一位业内人士称。据该人士透露，首付提高比例估计至40%-50%左右，而且是“全部银行”统一实施。虽然首付提高的“风声”已经吹了一月有余，但这一次的消息似乎言之凿凿。“有银行已在内部会议时提出，可能会在10月1日之后实行。”
　　北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划经理殷丽娟表示，“如果首付提高最后落实的话，对于购房者来说，在购房款项上无疑要做出更多的准备金。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，“目前毕竟贷款购房者还是大多数，如果政策真落实了，市场影响力将会很大。”
　　根据北京我家我家提供的8月份二手房指数数据，8月份北京未满5年进行交易的二手房源成交比重占到整个市场份额的18.55%，且房源挂牌量小幅上升。而当前二手房市场整体涨势快于一手房，价格上行趋势强劲。“北京二手房市场价格上升得厉害，出台首付提高的政策对于控制房价未必不是有效措施。在频繁放风的情况下，为了能够规避政策限定，客户急于完成交易使得近期成交量上升较为明显。”一位中介机构负责人表示。