2007年第四季度的时候，开发商基本上一致口径，认为成交低迷，年底本来就是传统的销售淡季，同时也把问题归结为银行年底周期性的信贷紧缩。
　　
　　到了今年，楼市传统的旺季5月已经过去，这本是被地产商寄予希望的月份，也是地产商回笼资金的黄金时期。这个月末的实际成交量却给他们泼了一盆凉水——开发商原先指望的“红五月”非但没有出现，房屋成交量依然没能止住下滑的脚步。

　　根据北京市房地产交易网的数据，北京5月住宅签约共6698套，日均216套，相比2007年同期，成交量同比下跌30%。今年5月，成交量突破300套的仅有四天，2007年5月，北京楼市则有20天成交量都在300套以上，而且大部分都在400套以上。楼市成交的颓势已经一览无遗。

　　根据北京市房地产交易网公布数据，2008年北京前5个月期房住宅成交量总计25361套，日均签约168套，相比去年同期42862套的成交量，少了17501套，跌幅同比超过41%。

　　需要注意的是，如果前几个月的楼市低迷，业界还可以找个理由说是开盘项目少导致成交下滑，现在已经迎来北京楼市放量高峰了，5月北京约有40个项目开盘，可售期房住宅供应量也从4月的8万套左右上升为8.56万套。

　　面对惨淡的楼市现状，各大项目并不是没有采取措施，打折、降价、促销等手段层出不穷，但经历了2007年的疯狂后，消费者已经理性很多。开发商需要拿出真正的诚意来打动他们，而不能仅仅只是做秀。

　　2008年第一个销售旺季已经过去，接下来北京楼市只能看奥运会开始后的8、9、10三个月，如果这三个月还不能赢得较好的销售业绩，北京楼市将彻底进入冰点。

　　笔者认为，今年一线城市房价普跌，二线城市两极分化已经成为楼市定局，即便是金九银十到来，对全年的走势也毫无帮助。而三线城市虽然房价依旧涨幅较大，但由于在房地产行业中所占比例过小，对整体行业发展起不到关键作用。

　　当前楼市的问题不是没有需求，而是真实的需求被拒之门外。让虚涨的房价回落一些，对消费者是好事，对房地产行业也是好事。