专家共识

　　关键词1： 房价不涨就是跌

　　尽管深圳、北京等一线城市一片跌声，但到目前为止，杭州楼市仍基本维持着不跌之势，成为楼市热点城市中少有的坚挺者。

　　不过，与会嘉宾普遍认为，在当前CPI高涨的情况下，房价不涨就是跌。所以，大家均认为，即便杭州到目前仍然比较坚挺，但形势难以乐观，“摇而不坠”的状态难以维持太久。由于房产投资的成本大、税收较高、周期长，因此，房价不涨就是跌。

　　关键词2： 房价透支太多 将低迷2-3年

　　对于目前房地产进入新一论的楼市调整期，大家普遍认为将持续2-3年。“主要是因为07年房价涨得太多了，一年的涨幅把几年的价格上升空间都透支完了。”所以，广东发展银行杭州分行宝善支行行长斯卫新认为：本次调整期限将会比较长，估计将持续2-3年。他的观点得到了大家的认同。

　　关键词3： 市区不会跌 滨江最抗跌

　　华元集团副总裁孟力军认为，即便杭州房价真的走向下滑通道，市中心的房子因为天然的地段和配套优势，价格也不会下跌。在三大副城中，孟力军认为滨江最抗跌，其次是下沙，再次是临平。孟的观点得到了大家的普遍认同。

　　对于前段时间一路领涨的九堡板块，反而有不少业内人士认为价格已经运行至高位，居住氛围也不够理想，抗跌性不强。

　　关键词4： 扩张过快的大开发商日子更难过

　　市场形势不好，大部分都会想当然地认为小企业是最大的遭殃者。然而，与会的嘉宾普遍认为，真正日子难过的会是过度扩张的大型房地产企业，其中不乏是上市房企。

　　“在去年楼市最火的时候，中小企业几乎拿不到地，都被‘大鳄’拿走了。”然而，因为去年拿地太多，大型房企面临着巨额土地出让金、项目启动开发等资金支出，一旦市场形势不好，最容易陷入资金困境。

　　关键词5： 大海若干 湖、河也完蛋

　　在沙龙开始之前，记者和先来的杭州资生顾问总顾问师黄连友交换观点。黄连友先生认为，本论房地产调整不同于以往。以前是由政策调控为主导，而这次则跟世界以及国内经济形势有重大关系，形势远比以前复杂。

　　黄的观点代表了所有嘉宾的内心的忧患。即便对形势相对乐观的人士，如孟力军，亦认为，如果整个经济形势坏了，房地产想好也好不了。用他的话说就是，大海如果都干了，湖、河肯定也完蛋。

　　审慎乐观论

　　关键词1： 下降通道未形成

　　在与会嘉宾中，华元集团副总裁孟力军先生是相对乐观者。他认为，尽管目前房价已经有局部下调，但尚未进入下降通道。

　　他用股市里的下降通道来定义房价的涨跌。“涨了50-60%，然后下调10%，这叫跌吗？”在他看来，只有击破临界线，房价才算真的跌，否则就是上升途中的调整。他认为，本论房价的飞涨是从07年3月份开始的，如果杭州房价跌破去年3月的价格，就是真正跌了。

　　关键词2： 房价不会下跌

　　孟力军先生认为，杭州的房价不会下跌，理由是开发商不会降价。“因为买涨不买跌，价格越降，大家越不会买房子”。他举了05年楼市形势不好时某楼盘的例子，当时该盘价格降了2000，结果不但没有起到促销的作用，反而引起了已购房者的抗议，而且被同行耻笑。所以孟力军认为，开发商会不会主动降价，会撑着。“万一撑不下去，开发商也不会降价销售，而是会选择跟有钱的同行合作，就像当年南都一样。”

　　悲观论

　　关键词1： 市场决定房价涨跌

　　“我最近的主要工作就是应付企业倒闭的善后问题。”可能是对经济形势有切身感受，广发行宝善支行行长斯卫新先生是与会嘉宾中对形势判断最不乐观者。

　　斯卫新先生明确表示不同意孟力军的房价不跌论，他认为，开发商尽管不希望房价下跌，但房价的涨与跌是由市场而不是开发商来决定的。他举的例子就是，当年香港、日本的开发商比现在中国的开发商更成熟，他们也不希望房价下跌，但市场要跌，仍然照跌不误。斯卫新认为目前的问题是：原来靠市场和银贷支撑资金链的开发商究竟能够撑多久？

　　斯卫新从三个方面来分析房价会跌的理由：一，供大于求，目前市场存量较大，而销售速度很慢，供给的速度超过需求的速度；二，购买力下降的问题，因为CPI大幅上扬，股市狂泻，居民的实际购买力下降；三，国民经济无法维持几年前的高增长，大环境不好。

　　关键词2：  投资规避 

　　胡静斌是本网口水楼市贵宾网友，有着较丰富的房产投资经验，对杭州楼市非常了解，并有独到之见。他也明确表示不看好当前楼市，所以，建议“暂时规避房产投资”。

　　“从投资角度来讲，规避的方法就是对冲，最好减仓，脱手一两套房子，保证现金流和资金安全，以规避投资风险。”

　　关键词3：  民间借贷活跃

　　大家觉得形势不好的一个重要原因是，当前地下金融市场活跃，民间借贷利率非常高。孟力军透露，他知道的两家上市房地产企业，目前已经开始去典当行借钱了。“这说明企业的资金状况确实非常紧张”。

　　新观点：

　　孟力军：小户型可救市

　　对于当前低迷的楼市，孟力军认为救市的妙法就是在楼盘里造一批小户型。

　　“我这里说的小户型不是指目前市场上大量面世的90平方米的房子，我认为现在八九十方的户型算中户型，我所谓的小户型是指60平方米左右的房子。”孟力军先界定小户型的定义。

　　他认为，造一部分小户型的目的是“造势”。60方房子，总价很低，这部分房子的需求是很刚性的，如果性价比高一点，很容易受市场追捧。如果先推出这部分房源，从而营造一个热销的开始，等于给楼盘造了一个很好的“势”，利于楼盘接下去的营销推广，也有助于整体市场的氛围。

　　周伟文：不管市场是否会变坏，企业都要做好变坏的打算

　　新湖中宝本月初发行了14亿的企业债券，很快被抢购一空。手里多了14亿元钱，新湖中宝的日子显然比很多开发商好过多了。

　　市场上普遍认为，新湖中宝此举乃未雨绸缪，属资本运作的高明手段。

　　也正因为此，新湖中宝副总经理周伟文有资格说，不管市场是否会变坏，重要的是，企业要做好变坏的打算，这是安全和不败之策。

　　斯卫新：从紧政策将有延后效应

　　广发行宝善支行行长斯卫新认为，当前，国家宏观经济的首要问题是通货膨胀问题，所以，从紧的政策短期难有大的改变。

　　反之，如果国家放松紧缩的银根救市，结果必然导致物价再度高涨，届时仍要进行紧缩调整。

　　从商业银行的角度来讲。今年，已经有很多企业倒闭了，目前，很多银行都在处理大量的倒闭企业善后事宜。“一朝被蛇咬，三年怕草绳”，斯卫新认为，接下去银行对房贷将会更谨慎，将会有一段自发从紧的时期。

　　黄连友：产品可做减法，自身减负，市场减压

　　黄连友认为：杭州房产市场要打破目前的销售不利的僵局，首先要从自身的产品开始，走向多元化发展。产品不一定一律做加法，价格不一定一律往上涨，完全可以换位思考，做做减法，自身减负，市场减压。

　　徐磊：开发节奏减缓，产品更新明显

　　中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院副院长徐磊认为：产品设计往往要超前于市场，目前不少开发商已经明显在产品设计上大下功夫，为的是今后的产品有超前于市场的核心竞争力。市场的历炼无疑将推动产品的更新，让消费者享受到更好的产品。

　　另外，他认为：房地产的调整是正常的，国民经济中第三产业中的房地产长期以来作为支柱行业，已经走得很快了，应该等一等第一、二产业的发展了。